臻愛香榭  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房產推薦專任臻愛香榭高樓尊爵大四房+平車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：55.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莊敬五街
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.216 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.334 坪
附屬建物面積：2.686 坪
共同使用：15.196 坪
車位坪數：6.008 坪
土地面積：5.201 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：8915元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立十興國小、勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
生活機能：竹北大遠百.全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北核心區域，鄰近遠百商圈與 AI 園區，生活機能與就業動能強。樓層位於高樓層（9 樓/15 樓），採光通風佳且噪音較少。社區公設齊全包含泳池、健身房等，適合重視休閒品質的家庭。屋內格局為大方正的四房兩廳，車位已含於總坪數內，使用效率較高。
劣勢	屋齡約 19 年，相對新成屋而言設施與外牆老舊程度較明顯，未來維修基金或整建費用需納入考量。參考單價達每坪 55.31 萬元，在該區域屬於中高價位段，總價門檻亦接近兩千九百萬，對一般首購族負擔較高。
機會	鄰近學區雙優（十興國小、勝利國中），具備保值與轉手優勢。竹北隨著科技產業擴張，長期區域價值仍有支撐。廣告提及「誠意釋出」及可議價空間，若買方預算彈性充足，有望談到較合理價格。
威脅	房市景氣波動可能影響資產價值，老舊大樓在未來轉手時可能面臨市場偏好新案的壓力。周邊同類型或新案競爭激烈，需確認單價是否已充分反映區域潛力與屋齡折損。此外，高總價物件在經濟不確定時，流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且以自住為導向的家庭買家，特別是重視孩子學區資源與生活機能的族群。由於坐擁竹北核心地段與完善的社區設施，居住舒適度與便利性相當高，長期持有價值尚可。然而，考慮到屋齡已近 20 年且單價偏高，建議購屋者在簽約前務必詳細檢查大樓管理狀況、修繕基金餘額及房屋結構安全。若您偏好新成屋或對總價較敏感，則需再斟酌此單價與產值的合理性；若重視現存資源與即時入住體驗，此物件值得列入優先看房名單。